Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler: was beim Kauf wirklich anfällt, warum die Zwei-Prozent-Regel für den Notar falsch rechnet und wie die Grundschuld in die Rechnung gehört.

Notare und Grundbuchämter rechnen nicht in Prozent, sondern nach der Gebührentabelle des GNotKG. Wer die Staffel kennt, weiß auf den Euro, was der Kauf kostet, und warum teure Objekte anteilig günstiger davonkommen.

Faktor 25 und 4 Prozent Bruttorendite sind dieselbe Aussage. Was die Kennzahlen wirklich messen, warum die Nebenkosten hineingehören und weshalb es die eine gute Rendite nicht gibt.

Banken finanzieren den Kaufpreis, nicht deine Rechnungen. Was am Kauftag fällig wird, warum eine Reserve dazugehört und wie jedes Prozent Eigenkapital gleich dreifach wirkt.

Nicht der heutige Zins entscheidet über deine Finanzierung, sondern der, den du noch nicht kennst. Wie du deine persönliche Zinsgrenze findest und warum lange Zinsbindungen dank § 489 BGB eine einseitige Option sind.

Fast jede Immobilienfinanzierung ist ein Annuitätendarlehen. Die Rate bleibt gleich, aber was in ihr steckt, verschiebt sich jeden Monat. Wer das Prinzip versteht, versteht auch, warum die letzte Phase so schnell geht.

Jeder außerplanmäßig getilgte Euro spart bis zum Laufzeitende Zinsen und senkt das Risiko der Anschlussfinanzierung. Ob er dort besser aufgehoben ist als auf dem Konto, ist trotzdem eine echte Rechenfrage.

Wer in ein bis fünf Jahren eine Anschlussfinanzierung braucht, kann sich den heutigen Zins reservieren. Das ist eine Versicherung mit Preis und einer Pflicht, die viele übersehen: Abgenommen werden muss das Darlehen auf jeden Fall.

Die Abschreibung ist der stille Renditebaustein der vermieteten Immobilie. Welcher Satz für dein Baujahr gilt, warum der Kaufmonat zählt und wann ein Gutachten den Satz verdoppeln kann.

Für Wohnungen mit Baubeginn zwischen Oktober 2023 und September 2029 gibt es 5 Prozent vom Restwert. In den ersten Jahren bringt das fast das Doppelte der linearen AfA. Irgendwann dreht sich das, und genau dann wechselt man.

Ob eine Ausgabe sofort wirkt oder über Jahrzehnte abgeschrieben wird, entscheiden Paragrafen, nicht Belege. Die 15-Prozent-Falle der ersten drei Jahre und der Verteilungsparagraf, den viele verschenken.

Seit 2025 gelten die neuen Bescheide, und viele fallen anders aus als erwartet. Wer vermietet, legt die Grundsteuer um, sollte den Bescheid aber trotzdem lesen. Bei Leerstand zahlt niemand mit.

In vielen Städten darf die Miete beim neuen Vertrag höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen, verlängert bis Ende 2029. Wer mit der Inseratsmiete des Verkäufers kalkuliert, rechnet dort schnell mit einer Zahl, die er gar nicht verlangen darf.

Innerhalb von zehn Jahren versteuerst du den Verkaufsgewinn mit deinem persönlichen Steuersatz, danach ist er steuerfrei. Warum die AfA den Gewinn erhöht und ein einziges Jahr zehntausende Euro wert sein kann.