Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Landkreis in Sachsen. Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent. Der Wohnungsmarkt gilt als ausgeglichener Markt.
Mietniveau in Sachsen
Ist deine Miete realistisch?
Trag ein, womit du rechnest. Der Vergleichswert ist das örtliche Mietniveau von 5,45 Euro je Quadratmeter.
Was die Zahlen für eine Kapitalanlage bedeuten
Das Mietniveau von 5,45 Euro je Quadratmeter ist der Ausgangspunkt jeder Renditerechnung. Es stammt aus dem Zensus 2022 und bildet Bestandsmieten ab, nicht Neuvertragsmieten. Wer neu vermietet, liegt in der Regel darüber, wie weit, hängt von Ausstattung und Baujahr ab.
Eine Leerstandsquote von 4,7 Prozent zeigt, wie schnell sich eine Wohnung wieder vermieten lässt. Bei diesem Wert solltest du im Rechner ein höheres Mietausfallwagnis ansetzen. Die Einstufung als angespannter, ausgeglichener oder entspannter Markt ist eine Einordnung von immo.investments entlang der Fluktuationsreserve von zwei bis drei Prozent, die in der Wohnungsmarktforschung als Untergrenze eines beweglichen Markts gilt.
Die Grunderwerbsteuer in Sachsen liegt bei 5,5 Prozent. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision summieren sich die Kaufnebenkosten auf rund 11,1 Prozent des Kaufpreises, die du zusätzlich aufbringen musst.