Hamburg

Was die Zahlen für eine Kapitalanlage bedeuten

Das Mietniveau von 9,16 Euro je Quadratmeter ist der Ausgangspunkt jeder Renditerechnung. Es stammt aus dem Zensus 2022 und bildet Bestandsmieten ab, nicht Neuvertragsmieten. Wer neu vermietet, liegt in der Regel darüber, wie weit, hängt von Ausstattung und Baujahr ab.

Eine Leerstandsquote von 1,0 Prozent zeigt, wie schnell sich eine Wohnung wieder vermieten lässt. Bei diesem Wert ist das Mietausfallwagnis gering, dafür ist der Einkauf teuer. Die Einstufung als angespannter, ausgeglichener oder entspannter Markt ist eine Einordnung von immo.investments entlang der Fluktuationsreserve von zwei bis drei Prozent, die in der Wohnungsmarktforschung als Untergrenze eines beweglichen Markts gilt.

Die Grunderwerbsteuer in Hamburg liegt bei 5,5 Prozent. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision summieren sich die Kaufnebenkosten auf rund 11,1 Prozent des Kaufpreises, die du zusätzlich aufbringen musst.